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6月9日はロックの日。
中の人が大学生時代の某年6月9日、当時住んでいた都会の街にロックTシャツ屋さんがありました。
ロックの日にはTシャツが半額で、何枚も購入したことを思いたしました。

そういえばと思い、当時住んでいたアパートを検索してみました。
ありました。しかも当時と値段がほとんど変わっていない。
仙台市の地下鉄最寄り駅から徒歩6分程度で3万円代。

昭和の中期頃までは、10年、20年違えば賃料なんかは桁が違う程上がっていました。
当然、所得が高くなるから物価が上がるという循環の中で価格が上昇し続けていたのかと思います。
そうすると平成から令和にかけてほとんど賃貸物件の賃料に変化がないということは、
物価が上昇していない、個人所得が増えていないということと同義と言っても過言ではないはずです。
懐かしい部屋の写真を見ながら、学生時代の思い出を振り返るとともに、そんなことを感じてしまいました。

今日の中の人はかなりバタバタしていました。
契約に向けた打ち合わせや水道局等での資料取得など。
明日は土地売買の打ち合わせを行い、大まかな概要が決定するはずなので契約書作成にかかる予定です。

どうもこんばんわ、中の人です。

午前中は来社対応、午後は契約書作成及び打ち合わせと忙しい中ではあったのですが、
昼、久しぶりにイタリアンコートで食事しました。
ダイエット中ではあったのですが、打ち合わせを兼ねてということで。
実のある話も出来、久しぶりに食べたパスタはやはり美味しかったです。
期待に応えられるよう、頑張りたいと思います。

夕方は親しくさせていただいている他社さんの事務所へ、物件の問合せを兼ねて訪問。
同じ協会に加盟する仲間。理事としての話なども聞きながら、コロナ後は松本旅行に行こうなどと盛り上がる。

明日はもっといい出会いが出来ますように。

 

 

午前中、鍵の引渡しを終えた後、他社さんのところに買付証明を引渡し。
後は契約に向けて他社さんと連携して進むのみ。
午後は市内の地主さんを訪問し、売却価格と確定測量図見積の提示。
ほぼゴーサインが出て(´▽`) ホッ
夜は自宅で飲み屋物件と平沼ノ内の土地の契約書作成開始。

明日は某物件について10時から打ち合わせ。
午後は別の某土地の件についての打ち合わせ。
なんだかんだと少し忙しくなってきた。ぁぁ…植田の解体進捗状況も確認しとかないと…。

で市内地主さんから「これ持ってけ」と言われた玉ねぎ。
デカ過ぎ。実家におすそ分けして、オニオンスライスサラダにして食べました。
新玉ねぎ独特の柔らかさと甘さが(`・ω・´)bでした。
これで酒でも飲めたら最高だったのですが。

というわけで、土曜日はわがいわきFCがJFL最強と言われるHONDAと対戦。
1-1の同点で首位をキープ。次戦はホームに松江シティを迎えての試合となります。
松江も強い相手ではありますが、引き分けが続いている状況を断ち切って勝利してほしいと思っています。

中の人はゴール裏でスネアを叩いています!!
ぜひ遊びにきてみて下さい(*’▽’)

なかなかハードな1日。
メールチェックをして、メールを返信してから契約書打ち合わせに他社様へ。
その後、電話で平地内の土地売買の件を打ち合わせしつつ、鍵の引渡し後に小名浜物件の内覧。
会社に戻る途中「買付証明書いたから取りにきて」と連絡が入るも、一旦会社へ。
あ!!すっかり忘れてもーーーた…というわけで買付証明を取りにお客様のところへ。
再開発の話題とか店舗の話題で意見を聞かれたので、
山の中だろうが田んぼの中だろうが「映えるカフェ」「ラーメン屋」「デカ盛りの店」には客って集まるのではないでしょうかなどと、
知った風なことを言ってしまう。

仕事で移動の合間に、嫁さんからLineが入り「〇〇という本を買ってきて」とのオーダーが入る。
久しぶりに鹿島ブックセンターへ。大好きなリッチー・ブラックモアの本を見かける。
2800円…高い。欲しい。けど高い…

「魔人リッチー・ブラックモア」
「紫と虹のヴィジュアル・ディスコグラフィー」という昭和ライクな叩きについつい手が伸びるも、思いとどまる。

明日はマンションオーナーとの打ち合わせを行った後、
JFL前半の山場。対HONDA戦。
熱狂しながら、楽しむとしますか。

本日午後からは、会員となっている中小企業家同友会の県広報委員会にオンライン出席。
県内各地の広報委員会委員長と様々、意見交換。
その後、賃貸物件(飲食店)の件でオーナーと打ち合わせ。

この時期に借りていただけたこと、昨日の面接の印象が良かったことなどから、
予定外の修繕などを快く申し出いただいたのと、仲介手数料を貸主側で払いますと言って下さいました。
借主さんに伝えたら、非常に喜んでいただけた。

本当にいいオーナーと心から喜んでくれる借主を結び付けることが出来たこと、
大変嬉しく、ありがたく思います。

明日は金曜日。ということは明後日は土曜日なんですよ。
土曜日はいわきFCとJFLの王者・HONDAとの今季初対戦。
仕事の関係で中の人は行けませんが、大勢の仲間たちが静岡県浜松市は都田まで応援に向かいます。
前半戦最大の山場。ぜひいわきFCの活躍をご覧ください。

1週間で1日日報飛ばしてしまいました(苦笑)

本日は売主予定様へ査定書を持参して打ち合わせ。
価格にはご納得いただけたよう。息子さんとご相談の上、返事いただけることに。

その後は小名浜物件について連絡。
内見希望者の方に連絡し、明後日内見していただきます。
続いては田町の物件1についてオーナーに確認。来週中ごろにやっと東京からいわきに入られるとのことで、
来週細かい打ち合わせしましょうとのこと。

最後は懸案事項だった田町物件その2の賃貸希望者とオーナーの面談。
なんとか上手くいってくれ…と思っていたら、オーナーより「貸すことにしたよ」と電話。
嬉しい!店舗を非常に気に入っていただけてたので、後は弊社が契約業務をしっかりと進めます!!

今日の業務の中で、お孫さんの話題に。
昨年4月、東京の会社に勤めたお孫さんが、コロナ禍の中で試用期間3カ月の後に解雇。
なんとか地元に就職先を見つけられたという話を聞く。

こんなご時世になってしまい、学生や生徒、就職したばかりの若い世代にしわ寄せが集まっている。
若い人たちにこそ夢を持って働く場が必要なのに。
けれど、お孫さんが近くにいることになった売主様の表情は、どこかホッとしていて優し気でした。

昨30日はいわきFCの応援に、いわきグリーンフィールドへ。
今季JFLで首位を走る我がいわきFC、昨日は滋賀県のMIOびわこ滋賀との対戦。
MIOとは滋賀の旧国名「近江」を逆さまにした言葉。イタリア語で「みんなの」という意味があるそうです。
昨年までいわきにいた片山紳選手が在籍していることから、いわきのユニフォームの下にMIOのユニフォームを着ていたサポーターもいました(笑)

さてさて仕事ですが…
本日は大変ありがたいことに、平地区の土地2区画の買付をいただきました。
また明日には好間地区の土地の買付をいただく予定、区分所有マンション売買の媒介契約を戴く予定となっています。
コロナ禍の中、大変厳しい状況にはありますが、ご縁から繋がることが多いことに感謝してもしきれません。

明日は買付についての相談のほか、双葉郡内の土地の件で打ち合わせ、マンション居住者の方との面談など色々盛りだくさん。
まだ1週間は始まったばかり。サッカーのある週末に向けて、頑張りたいと思っています。

現在弊社では、土地、建物の査定を無料で実施しています。
査定だけでも大丈夫なので、お気軽にお問合せ下さい。

中古住宅を売る為の準備作業を実施しています。
現在、同時進行で2軒を進めていますが、事前の準備がきっちりしていないとトラブルの元になります。

中古住宅を売る際に気を付けたいポイントが1つ。
それは、不動産売却による税金が発生するということです。
細かい規定はあるのですが、基本的に「所得税」+「住民税」になります。
現在はここに復興特別所得税約2%が上乗せされます。

では税率はどのくらいかですが、以外にかかります。
所有期間によりますが「所得税」+「住民税」で長期所有の場合は合計で約20%、短期所有で約40%の税金がかかることになります。

40%と聞いて驚くかもしれませんが、これは売却による利益にかかる税金となります。
例えば不動産を1000万円で売った場合、購入時の価格が800万だった場合には200万円の利益となり、この200万円の部分に税金がかかることとなります。
ただ、居住目的での所有の場合、3000万円までの控除が使えます。

今回は様々な面で売主の負担が大きい物件なので、
出来るだけ支出を圧縮できるよう=手元残りが多くなるよう、様々な条件をクリアしながら進めていく案件です。
出来る限りお客様の為になる売却を行うため、厳しい中でも頑張っていきたいと考えています。

そういえば、
タイヤから異音がしたため駐車場で確認すると…
ひぃぃぃぃパンク…

近くのタイヤ屋さんにのろのろと運転していき、タイヤ交換を依頼。

こんなビスを踏んでれば、そりゃパンクしますよね・・・
タイヤも劣化していたので、タイミングを計っていたところだったので丁度いい、
と言い聞かせて交換を依頼。

程度の良い中古タイヤ2本とローテーションなどで9000円。
以外に安かった…

安全運転を心がけていきましょう。

本日もお疲れさまでした。

本日は飲み屋物件を借りたいというお客様の室内採寸立会、物件オーナーとの打ち合わせ中心。
なんとかお借りいただくために動いているけど、越えなければならないハードルがある。
正直に言って賃貸の場合、得られる利益は少ないです。
けれど、今のこんな世の中、少しでも町に活気が生まれること、生まれるように出来る範囲でなんとかすることには
拘っていきたいと考えています。

裏切られることもないわけではないですが、、、

ただ、リスク回避策は取りつつ、出来るだけのサポートをしていければいいかと思っています。

 

そして昨日夜、東京は西が丘で行われたJFLリーグ戦対東京武蔵野ユナイテッド戦で、
遂にバスケス・バイロンが今季初ゴールを奪い勝利。
引き続き首位を走っています。

頑張れいわきFC!

午前中、新電力関係で大手さん来社。
マンション等の個別電気について、オーナーに相談。
その後、市内某社で小川町、好間町の土地の件打ち合わせ。
小川町の件は、直接うちでやらないのでアドバイスのみ。
借地を借りられるか分からないうちに、建物のみ売買は弊社なら慎重になります。

午後は内見と打ち合わせ。
オーナーが東京在住の為、修繕などなかなか伝わりにくい。
なんとか早く契約してあげたいのだが、受け入れ準備(修繕)が進まないのがもどかしい。

夕方は自宅でいわきFC戦をネット観戦。
嵯峨理久が1列前でプレー。創造性が本当素晴らしい。
が、遂に出てきたバイロンがキレッキレ。
相変わらずの切り替えしで相手を置き去りにしてからのクロスの精度…
今年はデセンの陰に隠れがちだけど、クロスというストロングポイントに磨きをかけてきた感。素晴らしい。

明日は午前中打ち合わせからの午後は市内土地の営業に回ります。

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